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Redfin對傳統房地產的瘋狂優勢

2019-05-25 10:00:50 來源:

Nick Sciple:歡迎來到Industry Focus,這個播客每天潛入股市的不同領域。今天是5月23日星期四,我們正在討論Redfin。我是你的主持人Nick Sciple,今天我加入了Motley Fool分析師Tim Beyers的Skype。蒂姆,你好嗎?

蒂姆貝耶斯:我做得很好,尼克!你呢?

Sciple:我做得很好!我很高興今天談論紅鰭金槍魚。我相信,這是一家我們都擁有自己個人投資組合的公司。在我們深入討論Redfin是什么以及它作為投資的機會之前,你是怎么第一次遇到這家公司的,Tim?它是如何進入你的雷達的?

Beyers:這很有趣。我在科羅拉多辦公室工作,與我們的創始人奧斯汀史密斯一起工作,我想你會稱之為姊妹生意,Millionacres,The Motley Fool Millionacres子公司。我們有一個名為Mogul的產品,我們正在尋求幫助房地產投資者進入有趣的商業和有趣的商業地產。Redfin是我們討論過的,只是出于業余愛好者的關注。奧斯汀是一位非常優秀的房地產投資者。他在這方面有成績,所以他把我介紹給了Redfin。我開始挖掘,挖掘和挖掘。最后,我確信這是一家有趣的公司,我不僅買了股票,而且還向The Motley Fool的董事會提交了一份投資案例。所以我已經在Redfin火車上待了幾個月了,

Sciple:是的,這聽起來和我遇到Redfin非常相似。幾年前我最親密的朋友之一,當他上市時,他的一位阿姨是紅鰭金槍魚代理人,談到她如此真正喜歡這種體驗。然后我意識到,他們正在提供 - 我們將在稍后討論 - 為購買房屋的人們提供較低的傭金。在法學院,我參加了幾個關于房地產行業的課程,并看到了一些激勵措施不完全排列的地方。所以你有一家公司,那些在經紀人方面為他們工作的人們對他們在那里的經歷感到非常滿意,以及從客戶的角度來看也是如此 - 價值道具真的很有意義。公司的表現非常好。

我剛才所說的部分內容可能會讓我們的聽眾對Redfin的做法有所幫助,但我只想更深入地了解這一點,所以我們可以給出公司的概況。他們稱自己為技術動力的房地產公司。他們擁有在線訪問量最大的經紀網站。他們將自己的使命定義為重新定義對消費者有利的房地產。蒂姆,你能談一談Redfin的一些產品以及他們為改變行業以完成使命而做了些什么嗎?

Beyers:對,好問題!Redfin不是您典型的房地產經紀人。所有經紀人都是雇員。他們使用技術來提高購買或出售房屋周期的效率。他們有很多不同的產品。所有這些都是以某種方式提供技術支持的。當然,還有列表。您可以使用Redfin列出您的房屋,并為此支付一筆小額傭金。它介于1%或1.5%之間。通常是3%。如果您出售房屋,傳統上它的成本約為總銷售價格的6% - 賣方代理商為3%,買方代理商為3%,它們分成50/50。Redfin不會那樣工作。他們將與其他代理商合作,但他們降低了買方或賣方的成本,無論他們代表什么,因為他們有這種技術在起作用,他們在銷售周期中做了更多的事情。他們有一個冠名公司,Title Forward;他們有Redfin Mortgage。如果您想支付稍高的費用,他們會有一些名為Redfin Concierge的東西,他們會進來,清理您的房屋,準備好展示,您只需支付一點額外的銷售價格得到那個。他們會直接購買你的房子,價格降低7%,然后堅持下去,把房子放在他們的資產負債表上,然后轉售,通常是有利可圖的。這就是Redfin Now,他們一直都做得很好。而你只需支付一點額外的銷售價格就可以獲得。他們會直接購買你的房子,價格降低7%,然后堅持下去,把房子放在他們的資產負債表上,然后轉售,通常是有利可圖的。這就是Redfin Now,他們一直都做得很好。而你只需支付一點額外的銷售價格就可以獲得。他們會直接購買你的房子,價格降低7%,然后堅持下去,把房子放在他們的資產負債表上,然后轉售,通常是有利可圖的。這就是Redfin Now,他們一直都做得很好。

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